大同市人民政府關(guān)于對永泰街道祥和家園6#樓危房征收的補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)［2011］43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)［2015］105號）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)［2016］88號）、《大同市人民政府關(guān)于對永泰街道祥和家園6＃樓危房征收的通告》及其他相關(guān)文件精神，立足于實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案（以下簡稱《方案》）。

一、征收范圍

平城區(qū)永泰街道祥和家園小區(qū)6號居民樓。

二、實(shí)施時(shí)間

1．方案公布時(shí)間：2024年3月6日至2024年4月5日。

2．征收時(shí)間：2024年4月6日至2024年5月5日。

3．從2024年4月6日至2024年5月5日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征收原則

被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)〔2011〕43號文件第八條執(zhí)行。

被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

被征收房屋所有權(quán)不明確的由平城區(qū)政府組織監(jiān)察、規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、稅務(wù)、審計(jì)、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安置。

四、征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償

1．被征收人房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價(jià)由評估確定的市場平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和每平方米提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成。

2．該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。

3．被征收房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日報(bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

4．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)按第六條第二款執(zhí)行。

（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收戶，原則上按同政發(fā)〔2011〕43號文件執(zhí)行、同政發(fā)〔2018〕52號文件執(zhí)行。

被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。

1．征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

2．征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

3．征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

4．選擇政府回購商品住房的超出優(yōu)惠的面積還可享受10平方米政府優(yōu)惠價(jià)。

（三）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)及結(jié)算價(jià)格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)：悅城麗景小區(qū)（政府回購商品住房）、文博苑小區(qū)（2023年新增房源）。

結(jié)算價(jià)格：

悅城麗景小區(qū)（政府回購商品住房）：補(bǔ)貼價(jià)1800元/平方米；成本價(jià)2800元/平方米；政府限價(jià)3600元/平方米；政府優(yōu)惠價(jià)4900元/平方米；市場優(yōu)惠價(jià)5500元/平方米。

文博苑小區(qū)（2023年新增房源）：補(bǔ)貼價(jià)1100元/平方米；成本價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；市場價(jià)4700元/平方米。

安置房源的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)〔2011〕43號文件第十條第六款之規(guī)定。

五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

（一）搬遷費(fèi)用

被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税徇w費(fèi)用按一次支付。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)用

被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。

六、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）。

（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩欠浚┫硎芴崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受本方案規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)），提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房分別以單元、棟為單位，被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的，以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

在2024年4月6日至2024年5月5日止的時(shí)間內(nèi)，若該單元搬遷只剩余2戶，對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該單元搬遷只剩余1戶，對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該單元被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該單元被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎(jiǎng)。

該棟樓在2024年4月6日至2024年5月5日止的時(shí)間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。若該棟樓搬遷只剩余2戶，對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該棟樓搬遷只剩余1戶，對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該棟樓被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎(jiǎng)。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆仙鲜鰲l件均可享受集體搬遷獎(jiǎng)。

七、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的，原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十一、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止燃?xì)狻⑺?、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除。市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

十三、在本《方案》確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請平城區(qū)人民政府做出補(bǔ)償決定。

十四、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

十五、在法定期限內(nèi)可對本《方案》申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十六、本《方案》最終解釋權(quán)在大同市平城區(qū)土地和房屋征收與補(bǔ)償總指揮部。

大同市人民政府

2024年3月6日